SP: dependendo da região escolhida, valor do aluguel mais do que dobra

Em janeiro, o mercado de locação residencial na cidade de São Paulo registrou aumento médio de 0,9% no valor negociado, em relação ao último mês do ano passado. O destaque ficou com a região central da cidade, onde as unidades residenciais de um dormitório tiveram elevação média de 5% a 9% no valor da locação, e as de três dormitórios, incremento médio de 6% a 12%, podendo atingir de 17% a 18%.

Por outro lado, bairros como Vila Mariana e Pinheiros registraram aumentos entre 2% e 4% no mês. Na tabela a seguir, é possível verificar o preço máximo do aluguel de imóveis em bom estado de um, dois, três e quatro dormitórios na cidade de São Paulo. Os preços estão divididos por zonas e consideram tamanhos específicos de propriedades.

*Centro: Barra Funda, Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília Zona Leste A: Alto da Mooca, Belém, Mooca, Tatuapé Zona Leste B: Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente Zona Norte: Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha Zona Oeste A: Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena Zona Oeste B: Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba Zona Sul A: Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia Zona Sul B: Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo

Fonte: http://economia.uol.com.br/ultnot/infomoney/2009/02/13/ult4040u17556.jhtm

Como escolher um bom imóvel para investir

Sophia Camargo

Fonte: http://economia.uol.com.br/financas/investimentos/2009/02/12/ult5346u141.jhtm

A incerteza gerada pela crise econômica está fazendo com que as pessoas tenham medo de se endividar e até mesmo de decidir onde investir.

Para o presidente do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi), João Crestana, a primeira recomendação para quem vai comprar um imóvel é não encarar como uma decisão de impulso. A escolha deve ser resultado de uma equação simples: tamanho do bolso X necessidade da família.
Se o objetivo é proteger o dinheiro, é preciso avaliar suas vantagens e desvantagens. O imóvel representa segurança e rentabilidade moderada. Mas, em contrapartida, não é fácil de vender e transformar-se novamente em dinheiro. "Imóvel não é algo que a pessoa troque a todo momento: compram-se alguns durante a vida, e cada um deles deve ser muito bem pensado."

Como escolher

Localização
Localização é fundamental. Com 30 anos de profissão, Ângela Gonçalves, corretora da Kauffmann, está mais do que acostumada a aconselhar pessoas interessadas em comprar imóveis para investir. E invariavelmente ela dita a mesma cartilha.
"Se a intenção é comprar um imóvel residencial para alugar, escolha os que estão próximos ao metrô ou a faculdades de renome: isso fará com que a locação seja mais rápida. Outro ponto importante é que esteja sempre bem conservado, com boa pintura, azulejos em ordem, que seja claro e iluminado e que tenha um condomínio razoável", diz.
Se o imóvel é comercial, a corretora aconselha o investimento em salas próximas a hospitais, fóruns ou grandes centros comerciais.
Número de quartos
Segundo Crestana, do Secovi, mais de 75% da demanda nos últimos meses têm sido para imóveis de dois e três dormitórios. A corretora Ângela comprova. "Na minha opinião, o melhor investimento para fins de locação residencial é comprar um imóvel de 3 dormitórios, 2 vagas de garagem e área de lazer razoável", diz. "Este não fica fechado."
Valor do imóvel
O valor do imóvel é muito importante para alguém que quer ter liquidez em um momento de necessidade. É mais fácil vender um imóvel de R$ 100 mil do que um de R$ 500 mil.
João Crestana, do Secovi, opina que se a pessoa dispusesse deste valor para investir, talvez fosse mais interessante adquirir cinco salas de R$ 100 mil do que apenas uma de R$ 500 mil. "O aluguel será equivalente, mas a liquidez com certeza será muito maior."

Vagas de garagem
Quanto mais vagas o imóvel tiver, melhor. Mas isso não significa que um imóvel sem nenhuma vaga não seja interessante. Em bairros como o Centro da cidade, por exemplo, é comum encontrar apartamentos sem vagas, mas muito bem alugados, por conta da proximidade de um sem número de linhas de ônibus e metrô", diz Crestana.
Bairros valorizados como Perdizes também apresentam grande quantidade de apartamentos com apenas uma vaga de garagem e com bastante procura.
Andar alto ou andar baixo?
Todos podem ser bons, dependendo do objetivo. Normalmente os andares mais altos são mais valorizados, mas em alguns bairros como Higienópolis, o primeiro andar é muito procurado por adeptos da religião judaica. "Aos sábados, dia em que as atividades são reduzidas ao mínimo, muitos preferem andar de escada", esclarece Ângela.
Fuja do mico
Tanto João Crestana quanto Ângela Gonçalves concordam que o imóvel com tendência a se tornar um mico tem características comuns: é mal construído, tem um projeto ruim que não preveja uma boa iluminação, localização precária, longe de tudo, sem segurança. Não tem luminosidade, é mofado. Um vício gravíssimo é ser mal conservado.
O oposto disso: localização privilegiada, construção bem feita, manutenção sempre garantida, condomínio acessível e que não seja muito caro pode significar a realização do sonho de garantir mais tranquilidade para sua família e seu dinheiro.

Simples e funcional!

Gavetas sob os degraus. Revestida de pau marfim, a parte inferior da escada (com 2,75 x 1,44 x 0,75 m) apóia-se numa estrutura de madeira. Dentro dela, o arquiteto Romildo Silva Filho, do Rio de Janeiro, embutiu 13 gavetas. Com 16 cm de altura e 50 cm de largura, essas peças não alcançam o fundo da escada: têm 45 cm de profundidade. Um patamar (com 1,60 x 0,18 x 0,75 m) leva ao segundo lance, de estrutura metálica. Para sustentar esse bloco, instalou-se uma viga no teto. 'Busquei proporções equilibradas até nos detalhes. A largura de cada gaveta, por exemplo, soma a medida exata de dois degraus', revela Romildo.

Fonte:http://casa.abril.uol.com.br/arquitetura/livre/edicoes/0216/fechado/jardim/mt_78777.shtml?origem=detalhes-da-casa

Solução perfeita para quem tem pouco espaço e quer aproveitá-lo de uma maneira inteligente pratica e moderna! Além das gavetas na lateral, também da para embutir gavetas de correr e/ou tampos de abrir nos próprios degraus!

A Natureza é uma fonte de inspiração para todos nós!

Em nossos projetos, seja construção de uma casa até decoração de um ambiente completamente urbano, buscamos manter sempre o usuário em contato com a natureza.
Quando o contato físico nos é impossibilitado, procuramos utilizar produtos ecológicos, uso de imagens, impressão de fotos em tecidos, criando almofadas, cortinas e sofás, visamos o reaproveitamento dos objetos mais inusitados, artigos de demolição, para compor um ambiente agradável às pessoas e favorável ao nosso meio ambiente.

Fotografias impressas em tecidos.

Fotografias impressas em tecidos.

Nesse mês estivemos muito ligados ao tema "flores". Decoramos uma sala do apartamento de uma cliente especial, onde o partido adotado é a praticidade, queremos tornar um ambiente clean e extremamente feminino. O que seria mais feminino do que um botão de rosa? (aguardem em breve publicaremos o resultado desse projeto).

Ilustração do projeto de decoração – uso de imagens impressas em adesivos

Arq. Georgia Ellen Zorzella

Escritório de Arquitetura – uso de imagens impressas em adesivo colado no vidro (forn. Tergo Print) - Arq. Georgia Ellen Zorzella e Arq. Pamela Ortiz

Através de indicações conhecemos o trabalho da fotografa Nadine Joory (http://www.nadinejoory.com.br/). Especializada em fotografar flores.

"...percebi que uma imagem pode ser descoberta dentro de outra imagem.Quis então mostrar também o que não se via a olho nú, criando um caminho novo no olhar do expectador, ainda que permitindo-o chegar as suas proprias conclusões." Explica Nadine.

Como as imagens são belas, delicadas ... chegamos a sentir a sensação do toque, do aroma da flor!

Arquiteta parceira e amiga, Pamela Ortiz, explora a natureza em seus projetos. Ela assina o Projeto da Hemodinâmica do Hospital São Luiz – Anália Franco e Le Forte.

Sala de exame – Hemodinâmica Hospital Le Forte, São Paulo – uso de imagens impressas no acrílico (forn. Tergo Print) – Arq. Pamela Ortiz

Na natureza, as possibilidades e os projetos são infinitos, descubra o seu olhar e coloque-o na sua casa!

Dica interessante: Investimento em Imóveis - locação.

Quem esta interessado em comprar um imóvel e disponibiliza-lo para aluguel, uma estratégia inteligente seria pesquisar imóveis cujas características oferecem maior rentabilidade na estratégia do aluguel. Segundo o Especialista em Investimentos Financeiros Gustavo Cerbasi:

"Imóveis de pequeno porte rendem alugueis proporcionalmente maiores. Por exemplo se um imóvel de R$100 mil render um aluguel de R$1 mil mensais, é provável que com dois imóveis de R$50 mil ele ganhe mais do que R$500 reais mensais por cada um. Também é sabido que imóveis comerciais costumam ser mais rentáveis do que imóveis residenciais, pó sua característica de viabilizar negócios e por normalmente se localizarem em pontos interessantes e disputados, com procura mais intensa de inquillinos e menor probabilidade de ficarem vagos"

Analisando: ao comprar dois imóveis de R$50 mil cada por exemplo, o "investidor" passa a ganhar R$600 reais mensais com o aluguel para cada imóvel, 20% a mais do que ganharia com um imóvel maior, além do fato que se um imóvel vagar o investidor ainda terá a renda do outro imóvel, as chances de ficar sem renda são consideravelmente menores.

Essa estratégia varia de acordo com a região, situação sócio-economia do pais na época e os interesses pessoais de cada investidor.

Vale ressaltar que para o sucesso do investimento é imprescindível uma consultoria com especialistas no Setor Imobiliário – Arquiteto e/ou engenheiro de confiança!